На RealCapital, вашем водећем тржишту некретнина, посвећени смо повезивању паметних инвеститора са врхунским могућностима у динамичном тржишту некретнина Тајланда. Од августа 2025. године, тајландско тржиште некретнина наставља да цвета, вођено робусним растом туризма, унапређењем инфраструктуре и убрзаном економском опоравком земље. Било да циљате на плажне виле за приход од изнајмљивања или урбане пројекте за дугорочну апрецијацију, наша платформа нуди одабране понуде, стручне увиде и беспрекорну подршку за трансакције. Уронимо у ажуриране трендове, могућности и разматрања за инвестирање у овом жаришту југоисточне Азије.
Тржиште некретнина у Тајланду показало је импресивну отпорност и експанзију у 2025. години, са просечним годишњим растом цена од око 5,41% у кључним областима, подстакнуто снажном потражњом међународних купаца и ограниченом понудом. Док су цене порасле у поређењу са претходним годинама – сада у просеку 3.696 долара по квадратном метру за новоградњу у Бангкоку – и даље постоје атрактивне улазне тачке, посебно у надирућим регионима где се понуде крећу од 2.464 до 4.620 долара по м² у жариштима као што су Пукет и Патаја. Луксузни сегменти, попут висококласних кондоминијума у Бангкоковом CBD-у, захтевају премије до 9.240 долара по м², одражавајући прилив богатих појединаца.
Повраћај инвестиције (ROI) остаје убедљив, са просечним приносима од изнајмљивања од 5-7% годишње у туристичким подручјима, надмашујући многа азијска тржишта. У Бангкоку, приноси могу достићи 6%, што га чини идеалним за стабилне, дугорочне поседе. Периоди отплате за изнајмљене некретнине обично трају 15-20 година, у зависности од локације и типа – краћи у туризам вођеним зонама због високе сезонске попуњености. На RealCapital препоручујемо фокусирање на циљане инвестиције попут мешовитих пројеката у областима са великом потражњом за оптималним приносима, при чему наш маркетплејс нуди верификоване понуде за максимизирање потенцијала вашег портфолија.
Ево брзог поређења просечних цена и приноса по типу некретнине:
Стандардни градски кондоминијум: Просечна цена по м² (2025): 2.464-4.620 долара; Процењени принос од изнајмљивања: 5-7%; Период отплате (године): 15-20
Луксузна плажна вила (нпр. Пукет): Просечна цена по м² (2025): 6.160-9.240 долара; Процењени принос од изнајмљивања: 6-8%; Период отплате (године): 12-18
Мешовити новоградња (Бангкок): Просечна цена по м² (2025): 3.696 долара; Процењени принос од изнајмљивања: 6%; Период отплате (године): 16-19
Атрактивност Тајланда лежи у његовим разноликим локацијама, које спајају задивљујуће плаже са живахним урбаним центрима. Најтраженије дестинације за туристе и инвеститоре у 2025. години укључују:
Бангкок: Пулсирајућа престоница, позната по модерној силуети, ноћном животу и развијеној инфраструктури – идеална за краткорочно изнајмљивање.
Пукет: Породична острвска енклава са модерним садржајима и растућим експат заједницама.
Патаја: Ексклузивно, луксузно подручје које нуди приватност и луксуз, са високим потенцијалом за апрецијацију.
Рајонг: Надирући приморски драгуљ са индустријским шармом и погледима на залив, који привлачи културне инвеститоре; цене овде се крећу од 1.544-3.088 долара по м² за некретнине.
Ови градови имају добро опремљене плаже, атракције и унапређења инфраструктуре, као што су побољшане саобраћајне везе. Истражите ексклузивне понуде у овим жариштима на RealCapital да бисте обезбедили свој део тајландског тржишта у успону.
Сектор изнајмљивања у Тајланду је живахан и сезонски, искоришћавајући туристички бум земље – очекује се да достигне 41,1 милион посетилаца у 2025. години. Цене варирају у зависности од локације и доба године:
Висока сезона (децембар-март): Краткорочна изнајмљивања почињу од 46-77 долара по ноћи за основне кондоминијуме, ескалирајући на 154 долара+ у врхунским плажним местима као што је Пукет. Виле могу захтевати 308 долара+ по ноћи, са стопама попуњености преко 80%.
Вансезонска дугорочна изнајмљивања (април-новембар): Приступачнија, са једнособним кондоминијумима у просеку 616-1.232 долара месечно у Бангкоку и 462-924 долара у Патаји. Веће јединице (2-3 спаваће собе) крећу се од 1.232-2.464 долара месечно.
Конкурентни приноси чине Тајланд врхунским избором за стратегије куповине ради изнајмљивања. На RealCapital, наш маркетплејс укључује некретнине спремне за изнајмљивање са прогнозираним приходима, помажући вам да управљате сезоналношћу за целогодишњу профитабилност.
Тајланд одржава пореску политику пријатељску за инвеститоре, са годишњим порезима на имовину по ниским стопама које варирају у зависности од општине (обично 0,01-0,5% процењене вредности). Приход од изнајмљивања опорезује се прогресивно (5-35%), капитални добитци по 0% за некретнине држане преко 5 година, и ПДВ по 7% за одређене трансакције.
Стамп дјути је прогресиван по 1-4% трансакционе вредности у 2025. години, примењив на све продаје. Новоградње могу подлећи додатним накнадама, али нема специфичног пореза на пренос осим.stamp дјути.
Страни купци суочавају се са ограничењима (право закупа за земљиште), али RealCapital саветује консултације са нашим партнерским пореским стручњацима за беспрекорно усклађивање.
Пут Тајланда са економским растом од 3% у 2025. години је прекретница, спремна да повећа вредности некретнина кроз побољшани туризам и подстицаје за стране инвестиције. Текући развоји у инфраструктури – као што су проширени аеродроми и брзи возови – и побољшана повезаност појачавају привлачност. На RealCapital, видимо Тајланд као звезду у успону за диверсификоване портфолије, при чему наш маркетплејс истиче пројекте усклађене са овим покретачима раста.
Иако је улагање у Тајланд награђујуће, захтева пажљивост. Кључни изазови укључују:
Проблеми са Документацијом: Некретнине могу имати неправилности, као што су нејасни наслови или кршења планова развоја – увек проверите са адвокатом.
Прецењивање за Странце: Продавци могу надувати цене; користите аналитику тржишта RealCapital за фер преговоре.
Сезоналност: Висока потражња туриста контрастира са ниским током ван сезоне, утичући на новчани ток – бирајте разноврсне локације.
Ограничења за Странце: Власништво над земљиштем ограничено на закуп; кондоминијуми дозвољавају 49% страног квоте.
Инфраструктурни Недостаци: Рурална или надирућа подручја заостају за стандардима, иако се побољшања убрзавају.
Дуготрајне Процедуре: Послови могу укључивати продужене рокове; сарађујте са професионалцима за оптимизацију.
Упркос овим изазовима, пажљива провера доноси профитабилне исходе. На RealCapital, ублажавамо ризике са верификованим понудама, правним партнерствима и подршком на терену.
У закључку, тржиште некретнина Тајланда у 2025. години нуди изузетну вредност и потенцијал за раст. Спремни да инвестирате? Прегледајте наше опсежне понуде у Тајланду на RealCapital данас и пустите наше стручњаке да вас воде ка успеху.
